Az építőipari vállalkozókról


Akár új ház építésére, teljes lakásfelújításra, akár egy egyszerű ablakcserére van szüksége, az első és legfontosabb lépés egy megfelelő szakértelemmel és természetesen engedéllyel rendelkező, számlaképes vállalkozó megbízása. Az otthona minden bizonnyal a legnagyobb értékű tulajdona. Ezért is nagyon fontos, hogy kellő körültekintéssel járjon el, amikor alkalmaz valakit. Kivitelezőt sokfelé találhatunk, hirdetik magukat újságokban, Arany Oldalakban, tévében, rádióban és az interneten egyaránt. Egy hirdetés azonban még nem garancia arra, hogy a vállalkozó etikus és minőségi munkát végez. A legjobb persze az, ha olyan valakit választunk, akivel kapcsolatosan van már információnk: családtagjaink, barátaink, kollégáink vagy szomszédunk lakása a vállalkozó referenciája. Ha nincs ilyen kapcsolatunk, akkor kérhetünk árajánlatot több cégtől is. Érdemes rákérdezni az árkülönbségek okára.

Jó tanács, amelyet nem mondhatunk el elégszer:

Ne a legolcsóbbat válassza!





Ne hagyja magát rászedni!


Sajnos nem minden építőipari vállalkozó jár el törvény szerint.

Legyen óvatos, ha:
- a vállalkozó ismeretlenül kopogtat az ajtaján, így keresve munkát
- jelentős kedvezményt ígér, ha a megrendelő további címekkel szolgál
- felajánlja, hogy korábbi felújításról származó anyagot használ fel kedvezményes áron
- csak kézpénzes fizetési lehetőséget fogad el
- nem tud cégengedélyt felmutatni
- azonnali döntést sürget
- irreális időtartalmú garanciát vállal a munkájára
- előre kéri a teljes felújítás költségét
- felajánlja, hogy meghitelezi ő maga, vagy valamely ismerőse a felújítás költségeit
Ha nem elég óvatos, ingatlana akár a lakásmaffia kezébe is kerülhet!

A vállalkozó megbízása:


Mielőtt megbíz valakit, néhány kérdést mindenképpen érdemes feltenni.
Mióta végez felújításokat?
Rendelkezik cégengedéllyel?
Hány, az enyémhez hasonló felújítást végzett már?
Láthatnék referenciákat?
Alkalmaz alvállalkozókat?
Ha alkalmaz, rendelkeznek ők is engedéllyel?

A referenciák megtekintése:


Érdemes beszélni néhány korábbi megrendelővel.
Így kiderül, hogy mások elégedettek voltak-e az elvégzett munkával?
Időben elkészült-e?
Felmerült-e probléma a kivitelezés során, és a vállalkozó hogyan kezelte ezeket?
Merült-e fel extraköltség, és ha igen, milyen természetű?
Megjelentek-e a munkások időben, és eltakarítottak-e maguk után a munka befejezésekor?
Ajánlaná-e vagy megbízná-e újra a vállalkozót?

Fizetési lehetőségek:


Az elkészült lakásfelújítás kifizetésével kapcsolatosan is érdemes észben tartani néhány dolgot.

- A lakásfelújítás elkezdése előtt ne adjon előleget a vállalkozónak, építőanyag vásárlásra.
- Egyezzen meg a vállalkozóval, hogy csak az egyes elkészült munkafolyamatok után fizet. Ha a munka csúszik, akkor a kifizetéssel is várjon.
- Ne fizesse ki a teljes összeget addig, amíg nem teljesen elégedett az eredménnyel. A vállalkozó garanciát vállal az elvégzett munkára. Éljen vele!

Írásos szerződés készítése:


Mindenképpen készüljön írásos szerződés a munka megkezdése előtt! Mielőtt azonban aláírná, győződjön meg, hogy a szerződésen szerepel:

- A vállalkozó neve, címe, telefonszáma, cégjegyzék száma
- Egy fizetési menetrend
- A munka megkezdésének, és befejezésének dátuma
- Ha felmerül pluszköltség a munka során, akkor az milyen módon lesz kifizetve
- Munkafolyamatok részletes listája
- Megegyezés arról, hogy törmelék elszállítása és a végtakarítás része-e az árnak

Papírmunka:


Életünket jelentősen megkönnyíti és elkerülhetjük a zűrzavart, ha valamennyi iratot, engedélyt, szerződést, a vállalkozó elérhetőségét egy helyen tartjuk. Szóbeli megegyezésekről is érdemes írásos feljegyzést készíteni, elkerülendő a későbbi félreértéseket. Ajánlott az egyes munkafázisokról fotókat készíteni, különösen a padlóban és a falban futó csövek, vezetékek elhelyezkedéséről.

És végül: a lakásfelújítás befejezése


Mielőtt kifizeti a végösszeget, érdemes ellenőrizni:

- Valamennyi, a szerződésben szereplő munka elkészült és reklamációra nincs szükség
- Írásos garanciát kapott a vállalkozótól az esetleges később felmerülő hibák kijavítására
- Az elkészült ingatlan ki van takarítva, törmelék, szerszámok és eszközök nincsenek ott felejtve.